小港店面輕屋齡  小港買屋 / 小港買房 - 高雄左營房仲小港觀雲II輕屋齡漂亮店面◆附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.37 萬/坪
地址：高雄市小港區港平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀雲II
總坪數：38.897 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.277 坪
共同使用：15.62 坪
土地面積：3.617 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1397 元/月
鄰近學校：港和國小、小港國中
鄰近公園：小港一號公園
生活機能：平和市場、二苓市場
附近交通：捷運高雄國際機場站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 7 年，建築狀況新穎；包含平面車位，稀缺性高；管理費低廉（約 1400 元）；空間格局開闊，含夾層設計，使用坪數實惠；位於電梯大樓一樓，進出便利。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數近 39 坪，但僅配置 1 衛，對於營業時段較長之商業活動可能稍顯不足；住宅大樓內之店面，可能受限於部分商業法規或吸客動線不如純商辦區域。
機會 (Opportunities)	鄰近高雄國際機場捷運站，未來交通便利性有望提升；鄰近兩處市場與公園，生活圈穩定，適合診所、工作室或個人事務所；可規劃為「前店後宅」模式，降低經營成本。
威脅 (Threats)	商圈可能受空汙交通噪音影響（靠機場路線）；商辦類物業相較於住宅流動性較差，未來轉手賣盤時間可能較長；總價近 1300 萬需考量現金流壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視經營用途而定

此物件對於有意創業或需要「店面 + 居家」複合空間的購屋者而言，性價比相當高。主要理由在於輕屋齡配合附贈平面車位，在現行房價下屬於少見的高 CP 值選擇，且管理費低廉可長期降低持有成本。然而，由於僅有一衛及位於住宅型大樓內，建議您先確認計畫中的商業登記類型是否允許，並實際至現場評估噪音與光線影響。若您打算自營診所、美業或作為工作室使用，這是一個值得進場的良機。

問與答

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高雄左營房仲

蕭琬妮(仲介，收取服務費)

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